Il Comune deve provare il cambio di destinazione d'uso per ordinare la demolizione di opere in un sottotetto
Tar Campania - sentenza n. 3874/2025
Risposta al quesito dell'Avv. Mario Petrulli
QuesitiIl PRG ha zone con destinazione urbanistica Agricola. Alcuni tratti dell'area agricola sono fasce di rispetto autostradale come da decreti ministeriali. Una particella ricade interamente in fascia di rispetto autostradale. Nel rilasciare il CDU basta scrivere " fascia di rispetto" o anche la destinazione dell'area che è agricola?
L’art. 30 comma 2 del Testo Unico Edilizia (DPR n 380/2001) dispone che il CDU deve contenere le “prescrizioni urbanistiche riguardanti l’area interessata”.
La locuzione “prescrizioni urbanistiche” non viene specificata dal Legislatore nella suddetta norma né in altre del medesimo testo unico; tuttavia, appare ragionevole ritenere che la destinazione urbanistica di un’area sia ricompresa fra le prescrizioni urbanistiche, visto che è indicata dallo strumento urbanistico generale.
Inoltre, tenuto conto della finalità del CDU (tutela dell’acquirente circa lo status urbanistico dell’area e argine alle ipotesi di lottizzazione abusiva), appare ugualmente ragionevole ritenere che debba essere indicata anche la destinazione dell’area e non solo l’esistenza della fascia di rispetto autostradale.
16 febbraio 2021 Mario Petrulli
Tar Campania - sentenza n. 3874/2025
Risposta della Dott.ssa Lorella Capezzali
Risposta del Dott. Andrea Dallatomasina
News n. 42 del 26 maggio 2025 a cura dell’Ufficio del massimario – Giustizia Amministrativa
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