Imu su immobile acquistato dal Comune ad un'asta fallimentare

Anche in caso di fallimento, l’IMU deve essere calcolata secondo le modalità ordinarie di cui all’art. 5, c. 5, del D.L.vo n. 504/1992, quindi facendo riferimento:

1. per gli immobili iscritti in catasto, alla rendita catastale rivalutata,
2. per i terreni edificabili, al valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell’anno di imposizione, o a far data dall’adozione degli strumenti urbanistici, tenendo conto dei seguenti elementi: zona territoriale di ubicazione, indice di edificabilità, destinazione d'uso consentita, oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione, prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche; ricordando che i comuni, con proprio regolamento, possono determinare periodicamente e per zone omogenee i predetti valori venali in comune commercio;
3. per i terreni agricoli, il reddito dominicale iscritto in catasto rivalutato.

Peraltro, la stessa Corte di Cassazione, nella sentenza n. 12273/2017, si è espressa sulla questione affermando che “nel caso di area acquistata a seguito di procedura di asta, non assume alcun rilievo il prezzo di aggiudicazione, perché esso non rientra tra i parametri suddetti (ovvero i parametri vincolanti previsti dall'art. 5, comma 5, del d.lgs. n. 504 del 1992, ndr), né costituisce elemento significativo, potendo essere determinato da ribassi correlati alla necessità di vendere”.

In conclusione, il Comune ha il diritto/dovere di pretendere che l’IMU dovuta sul terreno, per il periodo che va dalla dichiarazione di fallimento all’aggiudicazione dell’immobile, sia calcolata secondo i parametri sopra riportati alla lettera b).

7 marzo 2022               Lorella Martini

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