Rilevanza IVA incasso a titolo di rimborso spese forfettario

La rilevanza IVA (o meno) della somma incassata a titolo di rimborso spese forfettario dipende in prima istanza dalla collocazione (sfera istituzionale o commerciale) dell’immobile in oggetto. In altri termini, qualora l’immobile oggetto del comodato, fosse afferente alla sfera istituzionale il suddetto corrispettivo non assumerebbe rilevanza IVA; qualora invece fosse afferente alla sfera commerciale il corrispettivo forfettario, assimilabile ad un ordinario canone di locazione, sarebbe rilevante IVA. Si precisa altresì che i canoni di locazione sono ordinariamente esenti IVA ai sensi del n. 8, art. 10, Dpr 633/72. Si ricorda infine che la gestione del patrimonio immobiliare per gli enti locali (così come in genere per gli EEPP) assume rilevanza ai fini IVA solo qualora costituisca esercizio di un’attività organizzata in forma di impresa che, in concreto, tende ad essere verificata in presenza di una “specifica struttura organizzata” dedita alla gestione del suddetto patrimonio immobiliare “In materia di locazione di un bene, la durata effettiva del contratto, l’entità della clientela, l’importo degli introiti e la predisposizione di una idonea struttura per svolgere l’esercizio di gestione sono elementi qualificanti che consentono di stabilire se l’attività sia finalizzata a realizzare o meno profitti e abbia quindi una valenza commerciale” (ris. min. Finanze, Ag. Entr., 1° luglio 2009, n. 169/E).

19 maggio 2023            Fabio Bertuccioli

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