Risposta del Dott. Luigi D'Aprano
QuesitiDue fratelli sono proprietari di un immobile di categoria A al 50% pro-capite. L'immobile era stato acquistato nel 2002 dai loro genitori quando erano ancora minorenni (data atto 7.03.2002). Dal 2019, nessuno dei due fratelli ha la residenza in quel fabbricato; solo la madre, unica persona ancora vivente tra i genitori, lo occupa e ci risiede. In data 4.01.2002, con ricorso presentato al Tribunale, i genitori chiesero l’autorizzazione a costituire sul predetto immobile il diritto di usufrutto in loro favore. In data 11.01.2002, il Giudice tutelare con proprio provvedimento ha autorizzato i genitori dei minori a costituire sull’immobile un diritto di usufrutto in loro favore. Dalla visura catastale dell’immobile (allegata), ad oggi, non è possibile rilevare alcun riferimento all’usufrutto. Come si deve comportare questo Ufficio in relazione all’imposta IMU? Al genitore ancora vivente è possibile riconoscere il diritto di abitazione sull’immobile e, di conseguenza, esentare i figli dal pagamento dell’IMU? Devono presentare una Dichiarazione IMU?
Occorre prima di tutto precisare che le informazioni risultanti dalle visure catastali non rivestono carattere probatorio, a differenza degli atti aventi forza di legge, come gli atti notarili, le sentenze, ecc.
Deve, invece, essere attentamente valutato il tenore del provvedimento del giudice tutelare, ovvero se trattasi di semplice autorizzazione alla quale doveva seguire un atto pubblico per la costituzione del diritto di usufrutto oppure se la sentenza già lo costituiva.
In caso di decesso di uno dei coniugi, non opera la costituzione del diritto di abitazione in capo al coniuge superstite ai sensi dell’art. 540 c.c., in quanto limitato al diritto di proprietà, bensì opera la trasformazione del nudo proprietario in proprietario, per la quota di possesso dell’usufruttuario deceduto.
L’obbligo di dichiarazione ai fini IMU esisterebbe solo nel caso in cui la costituzione del diritto di usufrutto sia avvenuta senza la trascrizione all’Agenzia delle Entrate (Catasto).
29 giugno 2023 Luigi D’Aprano
Risposta del Dott. Andrea Dallatomasina
Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti – Decreto 22 aprile 2025
Dipartimento della Ragioneria Generale dello Stato – Circolare 30 maggio 2025, n. 15
Risposta del Dott. Fabio Bertuccioli
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