Imu su immobile accatastato in F5 (lastrico solare)

La categoria F5 del Catasto identifica i lastrici solari, ovvero le superfici poste nella parte superiore di un edificio che svolgono la fondamentale funzione di copertura ma che sono anche fruibili per scopi diversi, accessibili tramite scala, pavimentati e dotati di parapetti. In genere, tali unità non sono soggette al pagamento dell’Imposta Municipale Unica.

In base all’interpretazione fornita dall’Agenzia delle Entrate con la risoluzione n. 8/DF del 22/07/2013 “Al riguardo è opportuno specificare che il lastrico solare è associato, salvo eccezioni, ad un edificio che ospita una o più unità immobiliari e che nell’Allegato tecnico II alla circolare n. 6/T del 30 novembre 2012 della medesima Agenzia del Territorio, in cui vengono fornite istruzioni per la determinazione della rendita catastale, è stato evidenziato, altresì, che ai fini della valutazione del lotto di cui sopra, “occorre tenere conto delle sole potenzialità edificatorie già espresse attraverso l’attuata edificazione, e non di quelle previste dagli strumenti urbanistici in vigore, atteso che la stima catastale riguarda l’uso attuale del bene (existing use) e non già l’uso fisicamente possibile e legalmente ammissibile, caratterizzato dalla massima produttività (highest and best use)”. Sulla base dei chiarimenti appena illustrati, emerge, quindi, che i lastrici solari, sia di edifici privati sia di edifici pubblici, sono parte integrante dell’edificio esistente e, in quanto tali, concorrono alla determinazione complessiva delle rendite catastali delle unità immobiliari facenti parte dell’edificio stesso. Tali rendite costituiscono l’elemento principale per l’individuazione della base imponibile utile ai fini dell’IMU, di cui al richiamato art. 5, comma 2, del D. Lgs. n. 504 del 1992”.

In altri termini, essendo il lastrico solare già compreso nel valore catastale del fabbricato in base al quale viene calcolata l’imposta, non può essere applicata una ulteriore.

30 maggio 2024            Luigi D’Aprano

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