Gestione ai fini Iva della cessione del diritto di superficie su un terreno edificabile di proprietà del comune

Il comune deve firmare un contratto di partenariato, che prevede la costituzione di un diritto di superficie. Pare sia un’operazione soggetta ad IVA. In base a quanto riferito dalla banca, che effettua l’operazione di leasing, dovremmo versare l’iva senza emissione di fattura, o con emissione di fattura con imponibile pari a 0. Di fatto la banca ci versa l’importo dell’Iva e noi dobbiamo riversarla, a nome nostro, all’erario. Preciso che si tratta di un terreno edificabile, che il titolare della proprietà del bene su cui verrà costituito il diritto di superficie è il comune di Recco e che l’operazione di leasing consiste nella costruzione del parcheggio a pagamento su questo terreno di cui il Comune diventerà proprietario alla fine del leasing operativo e percepirà poi i relativi incassi.