Nessuna esenzione Imu per i fabbricati merce locati anche per pochi giorni nell’anno
Corte di Cassazione - ordinanza n. 10394/2025
Risposta dell'Avv. Lorella Martini
QuesitiUn contribuente presenta richiesta di annullamento accertamenti Imu anni dal 2012 al 2016 a seguito di sentenza, confermata in appello nel 2022, che ha accertato la simulazione della compravendita dell'immobile; per effetto della sentenza, che ha dichiarato nullo il contratto di compravendita del 2007, il soggetto passivo Imu torna ad essere il "venditore simulato".
Questi potrebbe ancora essere accertato per le annualità prescritte considerato che ne siamo venuti a conoscenza decorso il periodo di prescrizione e che l’ente ha sempre notificato gli accertamenti entro i termini di legge a colui che riteneva essere il proprietario dell’immobile?
La risposta non è semplice atteso che la legge non disciplina espressamente la fattispecie.
Considerato che però è legittima l’opposizione della simulazione da parte del simulato acquirente al Comune con la richiesta di annullamento, deve essere trovato un modo perché il Comune possa “rivalersi” sul simulato alienante.
A tal fine il termine di prescrizione del potere di accertamento potrebbe considerarsi interrotto a decorrere dalla trascrizione della domanda di simulazione, con nuova decorrenza dal passaggio in giudicato della sentenza di accertamento della simulazione. In questo modo potrebbero essere accertati anche i 5 anni antecedenti alla trascrizione della domanda.
Si precisa che di tale interpretazione non è stato trovato riscontro in giurisprudenza di legittimità.
26 agosto 2024 Avv. Lorella Martini
Per i clienti Halley: ricorrente n. QI1021, sintomo n.QI1062
Corte di Cassazione - ordinanza n. 10394/2025
Presentata dall'Avvocato Lorella Martini
Ministero dell’Economia e delle Finanze – FAQ IMU
Modello personalizzabile
Conferenza Stato-città ed autonomie locali – 15 maggio 2025
Ricevi via email i nuovi contenuti pubblicati nel portale
In collaborazione con:
