FAQ IMU - Risposte a domande frequenti in ordine all’elaborazione e alla trasmissione al MEF da parte dei comuni del Prospetto delle aliquote IMU
Ministero dell’Economia e delle Finanze – FAQ IMU
Risposta del Dott. Luigi D'Aprano
QuesitiSu un immobile, destinato ad abitazione principale dal figlio, che ha la nuda proprietà (la madre ha l'usufrutto), la madre ha costituito un diritto di abitazione a favore del figlio con scrittura privata con data certa (inviata con raccomandata), in sostanza un diritto di abitazione costitutivo da un usufruttuario a favore del nudo proprietario per non pagare l'IMU. E' regolare? Per la data certa è sufficiente la ricevuta della raccomandata o serve la registrazione presso l’Agenzia delle Entrate?
Il diritto d'abitazione ha natura reale e può essere costituito mediante testamento, usucapione o contratto, per il quale è richiesta ad substantiam la forma dell'atto pubblico o della scrittura privata ai sensi dell'art. 1350 n. 4 c.c. (cfr. Cass. n. 4562/1990).
Come per tutti i diritti reali su beni immobili è, inoltre, necessario procedere alla trascrizione negli appositi registri immobiliari del catasto. Solo tramite questo adempimento il diritto di abitazione è opponibile ai terzi.
La giurisprudenza consolidata sostiene che la scrittura privata affinché sia accettabile da parte dei terzi comprese le amministrazioni finanziarie per l’imputazione dei tributi, debba essere con firme autenticate dal notaio per darne certezza (Cassazione 519/2021)
Legittimati alla costituzione, secondo la prevalente dottrina sono anche l’usufruttuario, l’enfiteuta ed il superficiario.
24 marzo 2025
Dott. Luigi D’Aprano
Parole chiave: usufruttuario, diritto abitazione, nudo proprietario
Per i clienti Halley: ricorrente n. QI1054, sintomo n. QI1095
Ministero dell’Economia e delle Finanze – FAQ IMU
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