Demolizione e ricostruzione di un immobile e variazione altezze preesistenti

In linea generale, la demo-ricostruzione richiede il rispetto del limite di altezza originario; diversamente, si è dinanzi ad una nuova costruzione (Consiglio di Stato, sez. VII, sent. 23 dicembre 2024, n. 10307; TAR Marche, sez. II, sent. 18 ottobre 2024, n. 809; TAR Lombardia, Milano, sez. II, sent. 18 maggio 2020 n. 841), che deve rispettare tutti i parametri vigenti nel momento della ricostruzione (distanza, altezza, volumetria, ecc.).

Tale limite di altezza, tuttavia, può essere eccezionalmente superato se la demo-ricostruzione avviene con esecuzione di incentivi volumetrici (in questo caso è necessario verificare la normativa regionale), mantenendo comunque le distanze legittimamente preesistenti (cfr. art. 2, comma 1-ter, del DPR n. 380/2001).

Se c’è un falso nella rappresentazione ante operam, l’UTC dovrà motivatamente inibire la SCIA presentata per la demo-ricostruzione entro 30 gg. dalla presentazione (cfr. art. 19 della Legge n. 241/1990), con eventuale rimozione di quanto già realizzato, ovvero, sempre motivatamente, annullarla anche oltre tale termine, ex art. 21-nonies della Legge n. 241/1990 (cfr., in particolare, il comma 2-bis).

09 luglio 2025

Avv. Mario Petrulli

Parole chiave: Demolizione, ricostruzione, variazione, altezze preesistenti

Per i clienti Halley: ricorrente n. QU402, sintomo n. QU409